Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm Kısa Özet

APARTMANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ ; • Herhangi bir bağımsız bölüm maliki veya hissedarı tarafından "riskli yapı tespit başvurusu" yapılır. • Yetkili kuruluş, "riskli yapı tespit raporunu" düzenler ve binanın tapu kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir. • Tespit raporu, apartmandaki bağımsız bölüm maliklerine ve tapu sicilinde bulunan tüm ilgililere tebliğ edilir. • Riskli yapı tespit raporuna karşı idari itiraz süresi "15" gündür. • Tespit raporu kesinleştikten sonra apartmanda bulunan kişilere binayı tahliye etmeleri için "60+30" gün süre verilir ve bu süre sonunda bina yıkılır. • Haklı gerekçeler mevcut ise, bina yıkılmadan önce İdare Mahkemesi'ne dava açılarak riskli yapı kararının yürütmesinin durdurulması istenebilir. • Apartmandaki üçte iki çoğunluk tarafından binanın yenilenme süreci konusunda toplantı yapılarak karar alınır. Karara katılmayan azınlığın hisseleri açık arttırma yoluyla diğer hissedarlara satılır. • Binanın yıkılması yerine güçlendirilmesi talep ediliyorsa, gerekli çoğunluk sağlanarak, güçlendirme kararı alınır ve hukuki işlemler yapılarak süreç bu şekilde tamamlanmış olur. RİSKLİ ALANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ ; • Bakanlar Kurulu veya Büyükşehir Belediyesi tarafından, belirli bir bölgenin "riskli alan" olarak ilanına karar verilir. • Bakanlar Kurulu'nca alınan, riskli alan kararına karşı, kararın Resmi Gazete'de yayınlanmasından itibaren "60" gün içerisinde Danıştay'da iptal davası açılabilir. • Büyükşehir Belediyesi tarafından verilen riskli alan kararına karşı İdare Mahkemesi'nde dava açma süresi kararın ilgililerce öğrenilmesinden itibaren "60" gündür. • Riskli alan kararının kesinleşmesi ile birlikte yıkım ve tahliye süreci başlar. • Riskli alan kararına iştirak etmeyen maliklerin gayrimenkulleri hakkında "acele kamulaştırma" kararı verilebilir.