Taşınmazın Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına Sermaye Olarak Konulması

Anonim şirketlerde sermaye koyma borcu Türk Ticaret Kanunu`na göre tamamen ayni veya tamamen nakdi olarak ifa edilebilir. Sermaye Piyasası Kanunu`nun kayıtlı sermayeli bir anonim şirket biçiminde kurulmasını öngördüğü gayrimenkul yatırım ortaklıklarında ise sermayenin tamamen nakdi veya Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği`nde belirlenen oranlar çerçevesinde hem ayni hem de nakdi olarak getirilmesi mümkündür. SerPK`da ayni sermaye konulmasına cevaz verilen tek sermaye piyasası kurumu GYO`dur. Özünde bir anonim şirket olan GYO`lar bakımından TTK`daki anonim şirketlere ilişkin hükümler dikkate alınmalıdır. Ancak TTK ve Tebliğ ayni sermayeye konu olabilecek malvarlığı kalemlerini, bunların ölçütlerini ve sermaye konulması prosedürünü farklı şekilde düzenlemiştir.
Çalışmada, GYO`nun esas yatırım kalemini teşkil eden taşınmaz kavramına Türk Medeni Kanunu düzenlemesine ve Tebliğ`in amacına göre nelerin dahil olabileceği, taşınmazın GYO`ya sermaye olarak konulması bakımından pozitif metinlerdeki yaklaşım farklılığı, söz konusu düzenlemelerin ne ölçüde ve hangi öncelikle GYO`ya uygulanacağı hususları üzerinde durulmuştur.